Faut-il acheter avant de vendre sa propriété au Québec ?
Pour plusieurs propriétaires au Québec qui souhaitent passer à une maison plus grande, une question arrive très rapidement : est-il préférable d’acheter sa prochaine propriété avant de vendre celle qu’on possède déjà ?
À Saint-Hubert comme ailleurs sur la Rive-Sud, il n’existe pas une réponse unique qui convient à toutes les familles.
La bonne stratégie dépend notamment de votre situation financière, de votre tolérance au risque, du type de propriété que vous recherchez et du temps dont vous disposez pour effectuer votre transition.
La vraie question n’est pas seulement : « Est-ce que je dois acheter avant de vendre ? »
Il faut surtout déterminer quelle séquence vous permettra de protéger votre projet, vos finances et votre tranquillité d’esprit.
Option 1 : acheter avant de vendre
Acheter votre prochaine maison avant de vendre votre propriété actuelle peut être très rassurant sur un point : vous savez exactement où vous allez habiter.
Cette stratégie peut être particulièrement intéressante lorsque vous recherchez une propriété avec des critères précis : davantage de chambres, une cour plus grande, un secteur scolaire particulier ou un emplacement près du Parc de la Cité, par exemple.
Vous pouvez alors prendre le temps d’attendre la bonne maison au lieu de devoir acheter rapidement parce que votre propriété actuelle est déjà vendue.
Le principal avantage :
Vous réduisez le risque de devoir choisir votre prochaine propriété dans l’urgence.
Cette approche demande toutefois une bonne préparation financière.
Il faut notamment savoir ce qui se passe si votre maison actuelle prend plus de temps que prévu à vendre ou si vous devez temporairement supporter les coûts liés aux deux propriétés.
Option 2 : vendre avant d’acheter
Vendre votre propriété avant de faire l’achat suivant apporte une autre forme de sécurité.
Une fois la vente conclue, vous connaissez beaucoup mieux votre situation financière et vous savez quelle somme pourra être utilisée pour votre prochain achat.
Vous pouvez ainsi magasiner avec davantage de clarté.
Le défi est surtout de coordonner les dates.
Si vous ne trouvez pas rapidement votre prochaine propriété, il peut être nécessaire de prévoir une solution temporaire pour quelques semaines ou quelques mois.
Le principal avantage :
Vous connaissez votre position financière avant de vous engager dans votre prochain achat.
Et si les deux transactions doivent avoir lieu presque en même temps ?
C’est précisément là que la planification devient importante.
Dans plusieurs situations, l’objectif est de coordonner la vente de la propriété actuelle et l’achat de la suivante de façon à réduire au maximum la période entre les deux transactions.
Une famille de Saint-Hubert qui souhaite quitter une maison plus petite dans le secteur Laflèche pour acheter plus grand près de Cousineau, par exemple, ne devrait pas simplement commencer à visiter des maisons au hasard.
Il est préférable de déterminer à l’avance :
- la valeur approximative de la propriété actuelle;
- le niveau de demande pour ce type de maison;
- les critères essentiels de la prochaine propriété;
- la stratégie de financement;
- la séquence idéale pour les deux transactions.
Le financement pont peut parfois faciliter la transition
Lorsque les dates de vente et d’achat ne correspondent pas parfaitement, certaines familles peuvent discuter avec leur institution financière de solutions comme le financement pont.
Ce type de financement peut, dans certaines situations, permettre d’utiliser temporairement une partie de l’équité provenant de la propriété vendue avant que les fonds soient officiellement disponibles.
Il ne convient toutefois pas automatiquement à tous les propriétaires.
Les conditions, les frais et l’admissibilité doivent être validés directement avec votre institution financière ou votre conseiller hypothécaire.
Alors, quelle stratégie choisir ?
Avant de décider d’acheter ou de vendre en premier, posez-vous ces quatre questions :
1. Est-ce que ma prochaine maison doit répondre à des critères difficiles à trouver ?
2. Est-ce que je peux financièrement supporter une période avec deux propriétés ?
3. À quel point ma propriété actuelle devrait-elle être facile à vendre ?
4. Quelle solution ai-je si les deux dates ne correspondent pas exactement ?
Répondre à ces questions avant de commencer vos démarches permet d’éviter de prendre des décisions importantes sous pression.
Planifier avant de magasiner
Pour une famille qui vend et achète en même temps, la réussite du projet dépend souvent davantage de la planification que de la transaction elle-même.
Avant même de visiter votre prochaine maison, il est utile de comprendre la valeur de votre propriété actuelle, votre capacité d’achat et les différents scénarios possibles.
Le meilleur scénario est celui qui vous permet de changer de maison sans transformer votre projet en course contre la montre.
Si vous êtes propriétaire à Saint-Hubert et vous pensez à passer à une maison plus grande, contactez Équipe Dussault – Bertrand à les acheteurs. On va vous guider étape par étape, sans pression.